Первым пунктом, который следует учесть, является срок владения недвижимостью. 

 Если квартирой владеете более 5 лет, то продажа данного объекта освобождается от налогообложения. 

 Если квартира принадлежит физическому лицу менее 5 лет, то здесь важным фактором для налогообложения является каким способом была приобретена недвижимость: 

 а) если квартира принадлежит продавцу на основании договора дарения, наследства, договора приватизации – то здесь срок владения, после которого Продавец освобождается от уплаты налога составляет 3 года. 

 б) если же квартира была приобретена другим способом, а именно - была куплена, получена по решению суда, то здесь необходимый срок владения - 5 лет. 

 Исключение: если это ваше единственное жильё, то срок владения сокращается до 3 лет. 

 Сумма которая не подлежит налогообложению - 1 000 000 рублей. 

 Для определения суммы налога принимается во внимание стоимость квартиры на момент ее приобретения и стоимость на момент продажи. Разница между этими значениями является облагаемой базой для налогообложения при продаже квартиры. Ставка налога - 13%. 

 Для минимизации налога с продажи квартиры (взаимозачёта) Вам необходимо в этом же календарном году пробрести другой объект недвижимости. Важным условием является неиспользование Вами налогового вычета (возврата подоходного налога). 

    Семьи с детьми могут не платить налог в случаях если:

 

✓ в семье двое и более несовершеннолетних детей, или детей до 24 лет, которые учатся в ВУЗах по очной форме 

✓ продав жилье, семья в течение того же календарного года (или до 30 апреля следующего года) покупает другое 

✓ если площадь нового жилья больше или кадастровая стоимость выше 

✓ кадастровая стоимость жилья, которое продается, не превышает 50 млн рублей 

 Оплата налога при продаже квартиры осуществляется путем представления в налоговую службу соответствующего уведомления о совершенной сделке (декларации) и произведением налогового расчета. Подать декларацию необходимо не позднее 30 апреля следующего года, после продажи квартиры. В случае неуплаты или непредоставления декларации предусмотрены штрафные санкции. 

 Важно отметить, что налог при продаже квартиры может различаться в зависимости от региона. Каждый субъект федерации имеет право установить свои ставки налога и условия его уплаты. Поэтому перед продажей квартиры необходимо ознакомиться с местным законодательством и требованиями, чтобы быть готовым к обязательствам по уплате налога. 

 В любом случае, рекомендуется обратиться к профессионалам или специалистам в данной области для получения конкретной информации и советов. Остались вопросы? ЗВОНИТЕ НАМ и мы поможем Вам!